Новини

Какво гледа банката, преди да одобри ипотечен кредит

22 август 2026 · Екипът на CREDORO · Съвети

Одобрението на ипотечен кредит не е лотария — банката проверява няколко ясни неща. Ако ги знаете предварително, можете да се подготвите и да получите не просто одобрение, а по-добри условия.

1. Доходът — и неговата доказуемост

Банката гледа не само колко печелите, а как това се доказва: трудов договор, граждански договори, дивиденти, наеми. Официалният, редовен доход тежи най-много. Ако част от дохода ви е трудно доказуема, добрият посредник знае коя банка как я третира.

2. Съотношението дълг/доход

Общите ви месечни задължения — включително новата вноска — обичайно не бива да надхвърлят 40–50% от нетния доход. Съществуващи кредитни карти и овърдрафти се броят, дори да не ги ползвате: понякога закриването на една неизползвана карта подобрява офертата.

3. Кредитната история

Централният кредитен регистър помни просрочията. Едно старо забавяне не е присъда, но е разговор, който е по-добре да водите подготвени — с обяснение и с избор на банка, която гледа по-меко на конкретния случай.

4. Имотът и самоучастието

Банката финансира процент от пазарната оценка на имота — обичайно 80–85%. Колкото по-голямо е самоучастието ви, толкова по-ниска лихва можете да договорите. Оценката на имота също има значение: тя не винаги съвпада с договорената цена.

5. Профилът като цяло

Възраст, професия, стаж при работодателя, семейно положение — всичко това сглобява картината. Различните банки претеглят тези фактори различно, и точно тук посредникът си заслужава: знаем коя банка ще погледне най-благосклонно на именно вашия профил.

Изводът: подготвеният кандидат получава по-добри условия. Елате на безплатна консултация — ще прегледаме профила ви и ще ви кажем честно какво да очаквате, преди да е чукнало на вратата на банката.

---

← Всички публикации