Новини

Първо сметките, после ключовете: как да изберем дом и ипотека

30 септември 2026 · Екипът на CREDORO · Съвети

Харесали сте апартамент и вече си представяте сутрешното кафе на балкона? Преди капарото си дайте време за няколко важни проверки. Красивите снимки са начало, но покупката трябва да се впише и в ежедневието ви.

Според НСИ жилищата в България са поскъпнали с 15,5% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г. Това е национален показател, а не оценка на конкретния апартамент.

За август 2026 г. БНБ отчита средна лихва 2,42% и годишен процент на разходите (ГПР) 2,81% по новия бизнес при жилищните кредити в евро, включително предоговаряне и рефинансиране. Това са пазарни средни стойности; вашата оферта зависи от доходите, имота и условията на банката.

Откъде да започнете?

1. Определете удобна вноска. Оставете място за обичайните разходи, спестяванията и непредвидените ситуации. Поискайте да видите как би се променила вноската при по-висока лихва — калкулаторът ни го показва веднага, заедно с пълния погасителен план.
2. Сметнете парите извън кредита. Освен самоучастието предвидете данъци, нотариални такси, оценка, застраховки и ремонт. Ако банковата оценка е по-ниска от покупната цена, може да ви трябват повече собствени средства.
3. Сравнявайте еднакви условия. Поискайте оферти за една и съща сума и срок. Гледайте ГПР, общата дължима сума, задължителните допълнителни услуги и кога лихвата може да се променя.
4. Проверете дома отвъд снимките. Посетете квартала сутрин и вечер. Огледайте за влага, шум и проблеми в общите части.
5. Потърсете предварителна оценка за финансиране още преди капарото. Тя е ориентир, а окончателното одобрение зависи и от имота.

Предстои ви покупка? Свържете се с CREDORO и ще минем заедно през горните въпроси. Услугата по кредитно посредничество е безплатна за клиента.

Източници: Национален статистически институт и Българска народна банка. Настоящият текст е коментар на CREDORO и не представлява финансов съвет.

---

← Всички публикации